Новости компании → Минфин напомнил, как определяется срок владения имуществом в целях освобождения от НДФЛ доходов, полученных физлицом от его продажи

Пункт 17.1 статьи 217 НК РФ освобождает от НДФЛ доходы, полученные физлицом от продажи имущества, находившегося в его собственности три года и более*. Минфин России в письме от 20.01.16 № 03-04-05/1621 напомнил, с какого момента следует отсчитывать трехлетний срок владения имуществом, права на которые подлежат государственной регистрации.

Чиновники ссылаются на пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса. В нем сказано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Соответственно, для целей применения пункта 17.1 статьи 217 Кодекса, срок нахождения имущества в собственности физлица должен исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на такое имущество. Но при этом авторы письма обращают внимание на положения статьи 223 ГР РФ, в которой сказано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

* С 1 января 2016 года минимальный срок владения некоторыми объектами недвижимого имущества в целях освобождения доходов от их продажи составляет пять лет. Подробнее см. «НДФЛ: введены новые правила уплаты налога при продаже личного имущества».

Источник: Бухгалтерия онлайн